楼房开发商跑路怎么办

法律分析：
（1）团结业主反映情况是明智之举。政府相关部门有监管和协调能力，住建局可凭借其职能介入监管剩余工程，推动项目完成或协调解决后续问题，保障业主权益。
（2）核查证件很关键。若开发商违规预售，业主有权依据法律要求解除购房合同，并通过民事诉讼获得已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。
（3）根据房屋建设情况采取不同措施。房屋已建成未交付，可按合同约定追究违约责任；房屋未建成且开发商可能破产，及时申报债权能参与破产财产分配，尽量挽回损失。
（4）对于开发商的犯罪行为，向公安机关报案启动刑事诉讼程序，能让违法者受到法律制裁，更好地维护业主权益。

提醒：不同案件情况存在差异，处理方式也有所不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）团结业主维权：联合其他业主推选代表，向住建局等政府部门反映开发商跑路情况，依靠政府监管剩余工程或协调解决后续问题。

（二）核查证件解约：核查开发商预售许可证等证件，若违规预售，可解除购房合同，通过民事诉讼要回已付购房款及利息并要求赔偿损失。

（三）追究违约与申报债权：房屋建成未交付，按合同追究开发商违约责任；房屋未建成且开发商可能破产，及时向法院申报债权参与财产分配。

（四）报案维权：若开发商销售有欺诈等犯罪行为，向公安机关报案，通过刑事诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.团结其他业主，推选代表向住建局等政府部门反映情况，让政府监管剩余工程或协调解决后续问题。
2.核查开发商预售证件，若违规预售，可解除购房合同，通过民事诉讼要回房款、利息并要求赔偿。
3.房屋建成未交付，按合同追究开发商违约责任；房屋未建成且开发商可能破产，及时向法院申报债权参与分配。
4.开发商销售有欺诈等犯罪行为，向公安机关报案，走刑事诉讼程序维权。
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结论：
楼房开发商跑路，业主可团结反映情况、核查证件解约索赔、追究违约责任、申报债权、报案维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律，当开发商跑路时，业主有多种途径维权。团结起来向住建局等政府部门反映，能借助政府力量监管工程或协调解决问题，保障项目继续推进。若开发商违规预售，业主有权要求解除购房合同，这是基于法律赋予消费者在对方违约时的合法解除权，还能要求返还房款、利息并赔偿损失。房屋建成未交付，按合同约定追究违约责任是对合同履行的保障。若开发商可能破产，及时申报债权参与分配，可尽量减少损失。若开发商存在欺诈等犯罪行为，报案走刑事诉讼程序能让其受到法律制裁并挽回损失。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.若楼房开发商跑路，业主应团结起来采取多途径措施维护权益。与政府部门沟通、核查证件解除合同、追究违约责任、申报债权以及报案是主要解决方向。
2.具体措施如下：
业主可联合推选代表向住建局等政府部门反映，促使政府介入监管剩余工程或协调解决后续问题。
核查开发商预售证件，若违规预售，可解除购房合同，通过民事诉讼要求返还房款、利息并赔偿损失。
房屋建成未交付可追究开发商违约责任；未建成且开发商可能破产，及时向法院申报债权参与分配。
若开发商销售有欺诈等犯罪行为，向公安机关报案，通过刑事诉讼维权。