商品房预售合同退房条件是什么

1.商品房预售合同退房需法定或约定条件满足。法定条件涵盖：开发商无预售许可证明，合同无效可退房；房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，购房者可退房；开发商迟延交房，催告后合理期限未履行，购房者能解除合同；房屋实际面积与约定面积误差比绝对值超3%，购房者可要求退房。约定条件指买卖双方在合同里约定的退房情形，条件成就时购房者可依约退房。
2.解决措施和建议：购房者在购房前要核实开发商预售许可证明。收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时提出。若开发商迟延交房，应及时催告。当出现符合退房的法定或约定条件时，购房者要及时按程序主张权利，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）法定条件下的退房情况：若开发商无预售许可证明，所签合同无效，购房者可退房。这是基于法律对商品房预售的严格规定，保障购房者权益。
（2）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格，购房者有权退房，因为房屋质量是居住的根本保障。
（3）开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限仍未履行，购房者可解除合同。这促使开发商按时履行交付义务。
（4）房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，避免购房者权益受损。
（5）约定条件下，买卖双方在合同中约定的退房情形，当条件成就，购房者可依约退房，体现了合同自由原则。

提醒：
退房情况复杂，不同情形对应不同解决方案。建议遇到相关问题及时咨询，以便准确分析和处理。
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（一）确认自身情况是否符合法定或约定退房条件，仔细核对是否存在开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、开发商迟延交付房屋且催告后仍未履行、房屋面积误差比绝对值超出3%等法定情形，或是否满足合同中约定的退房情形。
（二）若符合条件，及时收集相关证据，如开发商未取得预售许可的文件、房屋质量检测报告、催告开发商交房的记录、房屋面积测量数据等。
（三）按照合同约定或法律规定的程序，向开发商发出书面的退房通知，明确表达退房意愿和依据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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1.法定退房条件：若开发商无预售许可证明，合同无效可退房；房屋主体结构质量不合格，或交付后核验不合格，可退房；开发商延期交房，催告后合理期限仍未履行，可解除合同；房屋实际面积与约定面积误差比绝对值超3%，可要求退房。
2.约定退房条件：买卖双方在合同里约定好退房情形，条件达成时，购房者能依约退房。
3.满足条件后，购房者要及时按程序维权。
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结论：
商品房预售合同退房需满足法定或约定条件，满足后应及时按程序主张权利。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，法定退房条件有以下几种情况。开发商未取得预售许可证明，合同无效可退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者有退房权利；开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。同时，买卖双方可在合同中约定退房情形，当约定条件成就，购房者可依约退房。购房者在符合这些退房条件时，要及时按程序主张权利，以保障自身合法权益。如果在商品房预售合同退房方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询。