购买的房子开发商破产了，怎么办

（一）房屋已建成且交付：尽快办理产权登记手续，保障自身产权。
（二）房屋未建成但已付全款：购房者对房屋有优先受偿权，可要求交付房屋，无法交付时可主张退款和赔偿损失。
（三）仅支付部分房款：可解除购房合同，要求退还已付房款及利息；也可和其他债权人一起参与破产财产分配。
（四）及时向法院申报债权，提供购房合同、付款凭证等相关证据。
（五）必要时寻求专业律师帮助，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条法律可作为购房者在开发商破产时要求退款、赔偿损失等权利主张的依据。
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结论：
购买的房子开发商破产，已建成交付的尽快办产权登记；已付全款未建成的有优先受偿权，可要求交房或退款赔偿；付部分房款可解约退款付息或参与破产财产分配，要及时申报债权并提供证据，必要时寻求律师帮助。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，当房屋已建成且交付时，办理产权登记能从法律层面确认购房者对房屋的所有权，保障产权安全。已支付全部房款但房屋未建成，购房者的优先受偿权是基于其对房屋的期待权益，这保障了购房者能优先获得房屋或相应补偿。仅支付部分房款时，解除合同是对购房者资金安全的保护，而参与破产财产分配则是一种公平的债权实现方式。及时向法院申报债权并提供证据是为了确保自身权益能在破产程序中得到认定和保护。如果在处理开发商破产导致的购房问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，专业律师能依据具体情况提供精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）房屋已建成且交付时，尽快办理产权登记手续是关键。这是因为完成产权登记，购房者才能在法律上真正拥有房屋产权，避免开发商破产带来的潜在风险。
（2）房屋未建成但已付全款，购房者对房屋有优先受偿权。这意味着在开发商破产清算时，购房者的权益能得到优先保障，既可以要求交付房屋，若无法交付也能主张退款和赔偿。
（3）仅支付部分房款，有两种选择。解除购房合同可要求退还已付房款和利息；也能和其他债权人一起参与破产财产分配。无论哪种，及时向法院申报债权并提供相关证据是必要的，这是维护自身权益的重要步骤。

提醒：
购房者务必及时申报债权并保留好相关证据。不同情况处理方式有差异，建议咨询专业律师进一步分析。
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购买的房子开发商破产，不同情况处理方式有别。若房屋已建成且交付，尽快办理产权登记保障产权；若房屋未建成但房款全付，购房者有优先受偿权，可要求交房或无法交付时退款并获赔偿；若仅付部分房款，可解除合同退款付息，也可与其他债权人参与破产财产分配。

应对措施如下：
1.及时向法院申报债权，准备好购房合同、付款凭证等相关证据。
2.若对流程不熟悉或遇到复杂问题，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。
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1.若房子已建成交付，购房者要尽快办产权登记，保障自身产权。

2.房子未建成但已付全款，购房者有优先受偿权，可要求交房，无法交付则退款并索赔。

3.仅付部分房款，可解除合同，要求退已付房款及利息，也可参与破产财产分配。

4.及时向法院申报债权，提供合同、付款凭证等证据，必要时找律师维权。