支付违约金后能否退房

1.支付违约金后能否退房，要视情况而定。若合同约定支付违约金可退房，购房者付违约金后可退房。
2.合同未约定时，看违约情形。购房者违约且开发商无错，开发商决定是否同意退房。
3.开发商根本违约，如房屋主体质量不合格，购房者可直接解除合同退房，还能让开发商担责，不适用付违约金退房。
4.实践中先协商，协商不成可诉讼解决。
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1.支付违约金后能否退房取决于具体情况。若购房合同明确约定支付违约金可解除合同退房，购房者支付违约金后有权退房。
2.若合同无此约定，要考虑违约情形及严重程度。若购房者违约而开发商无过错，开发商有权决定是否同意退房。
3.若因开发商根本违约，如房屋主体质量不合格等，即便合同未约定，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责，这种情况不适用支付违约金退房。
4.解决措施和建议：实践中建议先与对方协商，若协商不成，可通过诉讼方式解决问题。
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结论：
支付违约金后能否退房要看具体情况，合同有约定则按约定执行；无约定时，依违约情形和严重程度判断，开发商无过错时其有权决定是否同意退房，开发商根本违约时购房者可解除合同退房且不适用支付违约金退房情形，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若购房合同明确约定支付违约金可解除合同退房，那么此约定具有法律效力，购房者按约定支付违约金后可退房。当合同无此约定时，就需看违约情况。若购房者违约且开发商无过错，开发商作为受害方有权决定是否同意退房。若开发商出现根本违约行为，如房屋主体质量不合格，这严重影响合同目的实现，购房者依据法律规定可解除合同并要求开发商承担违约责任，这种情况下不适用支付违约金退房。在实践中，遇到此类问题，先与对方协商是较为高效的解决方式，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在购房退房及违约金方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当购房合同有明确规定，支付违约金可解除合同退房时，购房者履行支付违约金义务后，便拥有退房权利。这是基于合同双方的约定，遵循意思自治原则。
（2）若合同未作此约定，需具体分析违约状况。若购房者违约而开发商无过错，开发商作为守约方，有权自主决定是否同意退房。
（3）要是开发商出现根本违约行为，像房屋主体质量不合格等，即便合同未约定，购房者也能解除合同并退房，还可要求开发商担责，此时不涉及支付违约金退房的问题。
（4）在实际操作中，先与对方协商是较为明智的做法，若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决。

提醒：遇到退房问题要仔细查看合同约定，根据违约主体和情形判断权利义务，情况复杂时建议咨询以获专业分析。
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（一）查看合同约定：先看购房合同是否明确支付违约金后可解除合同退房，若有约定，支付违约金后可退房。
（二）考量违约情况：合同无约定时，若购房者违约且开发商无过错，开发商有权决定是否同意退房；若因开发商根本违约，如房屋主体质量不合格，购房者可解除合同退房，并要求开发商担责，不适用支付违约金退房。
（三）协商与诉讼：实践中先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。