房子延迟交付怎么退

法律分析：
（1）依据合同约定处理。购房合同一般会对开发商延迟交房的责任和购房者的解约权进行约定。当达到解约条件时，业主书面通知开发商解除合同，能要求退还房款并让开发商担责。
（2）合同约定不明的情况。若合同未明确约定或约定不清晰，经业主催告后，开发商在三个月合理期限内未交房，业主有解除合同的权利。业主需书面通知并保留凭证。
（3）开发商拒绝的应对办法。若开发商拒绝退房退款，业主可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

提醒：
业主在处理延迟交房退房事宜时，要仔细查看合同条款，严格按法律规定程序操作，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。
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结论：
房子延迟交付，业主可按合同约定条件或在满足法定条件下书面通知开发商解除合同退房，若开发商拒绝可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同是约束开发商和业主权利义务的重要依据。若合同约定了开发商延迟交房的违约责任和解约权，当达到解约条件，业主书面通知即可解除合同，开发商需退还房款并担责。若合同未约定或约定不明，经业主催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，业主也有权书面通知解除合同。当开发商拒绝退房退款时，业主收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院诉讼是合法途径。若您在房子延迟交付退房问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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房子延迟交付，业主可按以下步骤尝试退房。若购房合同有约定开发商延迟交房的违约责任和解约权，且达到解约条件，业主可书面通知开发商解除合同，要求退还房款并承担违约责任。

若合同未约定或约定不明，经业主催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，业主有权书面通知开发商解除合同，并保留相关凭证。

若开发商拒绝退房退款，业主可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。

建议业主在购房时仔细审查合同条款，明确延迟交房的违约责任。发现延迟交付情况，及时书面催告并保留凭证。与开发商沟通时，尽量以书面形式进行。若需诉讼，尽早收集整理证据，确保自身权益得到有效维护。
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（一）查看购房合同。明确合同中开发商延迟交房的违约责任和购房者解约权，若符合解约条件，书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。

（二）合同未约定或约定不明时，经业主催告后，若开发商三个月合理期限内仍未交房，业主书面通知开发商解除合同，保留好相关凭证。

（三）若开发商拒绝退房退款，业主收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在房屋买卖中，交房属于主要债务，若开发商经催告在三个月合理期限仍未交房，业主可据此解除合同。
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1.查看购房合同，里面一般有开发商延迟交房的责任和购房者解约权。达到解约条件，业主书面通知开发商解除合同，要求退款并担责。
2.若合同没约定或约定不清，经业主催告，开发商三个月合理期限仍未交房，业主可书面通知解约并留好凭证。
3.若开发商拒绝退房退款，业主收集合同、付款凭证、催告记录等证据，起诉维权。